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我国新建商品房均价上涨10%,离岸人民币何去何从?

2019-02-22 16:19:31 龙舞 8364 汇通网版权所有
汇通网讯——只有当人口走向不再以大城市为唯一目标,而是向乡村流动的时候,?#34892;?#22478;市的房价或许才会出现转向。离岸人民币汇率与其它非美货币汇?#23454;?#27874;动并没有太大的差别:美元升值,人民币?#36864;?#26377;非美一样都会贬值;美元贬值,人民币?#36864;?#26377;非美货币一样都会升值。
下图我国新建商品房价格走势:
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中国楼市的价格走势牵动着各个阶层的?#27169;?#22269;内经济专家对楼市进行过无数次的预测,但所有的数据模型在不断上涨的价格?#25343;媲岸?#26174;得苍白无力。最新?#40644;?#30340;新建商品房价格指数显示,今年1月份房价涨幅同比达到了10%,已经出现连续9个?#30053;?#24133;扩大的趋势。考虑到已经处在高位的价格,该涨幅可谓相?#26412;?#20154;。

虽然专?#20197;?#39640;呼房地产会导致居民债务率攀升且不利于健康引导国内资金走向,但从现实情况来看,楼市对我国经济软着陆起到了关键性的托底作用。并且,我国处在新型城镇化的历史进程之中,一二三线城市人口大多处在不断流入的状态,从供需的角度衡量,房价的上涨完全符合经济学基本规律。

一线城市虽然严格限?#28023;?#20294;依旧挡不住人们买房子的冲动,只有当人口走向不再以大城市为唯一目标,而是向乡村流动的时候,?#34892;?#22478;市的房价或许才会出现转向。然而,这种逆城市化的现象在短时间内很难实现,所以房价的拐点时间尚遥不可及。

下图是离岸人民币的汇?#39318;?#21183;图:
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?#38469;?#38754;来看,离岸人民币多头消耗9个交易日,空头消耗7个交易日,且空头下跌幅度高于多头上涨幅度,所以?#38469;?#38754;看,当前人民币兑美元存在升?#30331;?#21183;。

从市场观察来看,USDCNH升值预期当中,最核心的一点就是市场部分人士认为我们的房地产市场存在泡沫,如果被刺破,那将会爆发严重经济问题,从而“武断”地认为USDCNH将不断上涨——但事实是:离岸人民币汇率与其它非美货币汇?#23454;?#27874;动并没有太大的差别:美元升值,人民币?#36864;?#26377;非美一样都会贬值;美元贬值,人民币?#36864;?#26377;非美货币一样都会升值。

当然我国还有?#30333;?#26412;管制”这一项,如果说放开闸口,那么会有大笔国内资金向外寻求更好的投资标?#27169;?#20294;别忘了,同样会有大笔外部资金流入国内寻求更好投资,具体是净流入还是净流出,不得而知,更不能得出离岸人民币汇率必定贬值的结论。

以上分析仅代表分析师观点,汇市有风险,投?#24066;?#35880;慎。

本文由ATFX集团资深分析师Dean向汇通网投稿。
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